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武汉两天暂停16宗土地出让 房企抢滩京杭甬

(原标题:楼市观察|武汉两天暂停16宗土地出让 房企抢滩京杭甬)

  摘要:克而瑞研报称,春节后两周,重点城市共成交108宗土地,总成交量仅674万平方米,同比大幅下降62%。

2020年1月26日,大年初二,千万人口的武汉城,在肺炎疫情下,公共交通停运后显得颇为冷清。武汉的土地市场依然笼罩在疫情阴影之下。2月17日和18日两天,武汉接连发布四份公告,共计暂停16宗地块出让,总起拍价达到290.55亿元。图/记者 丁刚

▲2020年1月26日,大年初二,千万人口的武汉城,在肺炎疫情下,公共交通停运后显得颇为冷清。武汉的土地市场依然笼罩在疫情阴影之下。2月17日和18日两天,武汉接连发布四份公告,共计暂停16宗地块出让,总起拍价达到290.55亿元。图/记者 丁刚

  武汉的土地市场依然笼罩在疫情阴影之下。2月17日和18日两天,武汉接连发布四份公告,共计暂停16宗地块出让,总起拍价达到290.55亿元。

  上述总起拍价已相当于武汉2019年土地出让金的1/6。据中原地产1月发布的研报,2019年武汉卖地收金1765.8亿元,在全国所有城市中排名第五,前四位分别是杭州、上海、广州、苏州。

  这些土地何时再启动出让,目前暂无时间表。公告称:具体恢复挂牌时间,视武汉市疫情控制情况另行通知。

  疫情发生后,武汉还值得房企投资吗?中国指数研究院发布于2月4日的研报认为,房地产市场短期看政策、中期看经济、长期看人口。截至2019年,武汉招商引资实际到位资金已经连续三年突破8000亿元大关。武汉实际人口超过1400万,2019年新增人口约100万。

  “短期内,武汉土地市场量价都存在下调的压力;但从中长期来看,武汉依然是投资环境较好、潜力较大的城市之一。”该研报称。

  推迟土地出让的城市不仅仅只有武汉。房地产研究机构克而瑞发布于2月17日的研报称,目前明确表态土地出让延期的城市有26个,暂停的城市有34个。

  土地成交量因此锐减。克而瑞监测显示,在春节后两周,重点城市共成交108宗土地,总成交量仅674万平方米,同比大幅下降62%。

  近期,部分一二线城市率先“抢跑”,推出土地,吸引房企“抄底”。在克而瑞统计的春节后成交的108宗土地中,有15宗土地的溢价率超过20%。北京、杭州、宁波三地表现最为突出,房企“抢地”热情高涨,有多宗高溢价地块成交。

  公开资料显示,北京在2月11日、14日、18日这三天,共计成交9宗地块。7宗地块的溢价率超过20%,其中更有3宗地块超过30%。这一高溢价成交的比例远超北京2019年的平均水平。中原地产研究中心统计数据显示,2019年北京共出让62宗住宅地块,溢价率超过20%的仅19宗,溢价率超过30%的只有8宗。

  几十轮甚至上百轮竞价再现土地市场,这在宁波和杭州表现得最为明显。2月6日,宁波出让两宗商住用地。一宗经过53轮报价,溢价率高达96.6%;另一宗竞拍时间超过4小时,竞价次数达到110次,溢价率达到48.8%。2月3日,杭州一宗住宅用地引发数十家房企竞拍,7轮报价就拍至封顶价,在22轮竞拍后,成交溢价率达到29.66%。

  克而瑞研报指出,尽管这些地块均溢价成交,但考虑到土地约束条件较少,这些地块的楼板价较周边同类地块并未有显著提升,大部分地块甚至有明显下滑。

  当下正是资金实力雄厚的房企“抄底”的好时机。浙江、上海、无锡、西安、南昌、南京等地纷纷出台土地政策,缓解房企资金压力,又推出优质地块,吸引房企。但绝大多数房企的现金流遭遇困难,在土地市场有心无力,国企、央企因此成为拿地“主力军”。