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春节疫情双重影响 房企1月业绩同比下滑

(原标题:春节疫情双重影响 房企1月业绩同比下滑)

  摘要:如疫情持续时间较长,一季度房地产销售可能出现大幅下滑,高杠杆房企的资金链也将承压。

研究机构克而瑞发布的报告显示,百强房企1月整体业绩规模同比下降近12%。短期来看,一季度甚至上半年的行业销售将不可避免受到疫情的影响。

▲研究机构克而瑞发布的报告显示,百强房企1月整体业绩规模同比下降近12%。短期来看,一季度甚至上半年的行业销售将不可避免受到疫情的影响。

  受春节和新冠疫情的双重影响,房企2020年1月销售规模整体同比下滑。近日,多家房企公布1月业绩简报显示上述信息。

  行业排名前五的房企中,已有四家发布业绩1月业绩。碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)和融创中国(01918.HK)的销售额分别为329.2亿、405.5亿和186.3亿元,分别同比减少0.44%、6%和22.2%。万科(000002.SZ/02202.HK)的业绩则同比上升12.23%。

  其他房企1月销售规模以同比下降居多。雅居乐集团(03383.HK)、阳光城(000671.SZ)、富力地产(02777.HK)的合约销售额为50.2亿、101.55亿和61.8亿元,分别同比下滑18.5%、14%和10.3%。

  研究机构克而瑞发布的报告显示,百强房企1月整体业绩规模同比下降近12%。短期来看,一季度甚至上半年的行业销售将不可避免受到疫情的影响。

  春节所在月包含假期,一些房企会借返乡置业潮营销,整体来看,春节所在月仍然是是房企销售淡季。2020年1月以来,新冠肺炎疫情持续蔓延,加重了行业短期下行态势。

  为避免人群聚集传播风险,1月25日,成都、南昌等多地要求开发商关闭新房售楼处。1月26日,中国房地产协会倡议,开发商暂停售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。

  部分地区还暂停了房屋交易。在疫情严重的湖北省,宜昌、鄂州的住建局发布通知,从1月25日、26日起,关闭当地的网签系统。

  房企不愿“坐以待毙”,纷纷推出“网上售楼处”,提供VR看房、置业顾问在线直播等服务。但多名房企工作人员告诉记者,网上售楼处的效果并不理想。

  上述房企工作人员称,网上售楼处对投资性购房或有部分帮助,但自住房购买者普遍偏好实地实景看房。“房住不炒”指导下,调控持续多年,投资性购房在房屋交易中的比例已逐渐下降。

  由于疫情的走势仍不明朗,房企2月销售规模大概率继续下行。东北证券发布于2月3日的研报显示,如疫情持续时间较长,一季度房地产销售可能出现大幅下滑,高杠杆房企的资金链也将承压。

  一名房地产分析师称,购房需求只会延后,不会消失,预期疫情对2020年房地产市场整体影响可控。