佛山放松限购:外地人才购首房只需工作证明

(原标题:佛山放松限购:外地人才购首房只需工作证明)

  摘要:过去外地户籍人口在佛山买房要提供1年的社保或个税证明,今后,本科外地人只需提供提供工作证明。

▲广东佛山,市民在售楼部看楼。广东省佛山市开启限购已经两年半,楼市面临成交量下滑压力。

  广东省佛山市开启限购已经两年半,楼市面临成交量下滑压力。近期,该市开始放松楼市调控,在佛山工作的本科及以上学历,或中级工及以上人才,购买首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

  11月29日晚间,佛山市人社局和住建局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》,提出上述针对人才的购房政策。此外,被该市认定为“优粤佛山卡”A卡、B卡、C卡、T卡的人才,可享受户籍人口购房政策,即可购房两套。

  “优粤佛山卡”是佛山市于2019年9月推出的人才享受优惠便利服务的凭证,该市计划发卡99万张。A卡、B卡、C卡、T卡申领者分别对应尖端、高级、中初级、特色人才。申领该卡的人员不受国籍、户籍、身份和年龄等限制,只需符合在佛山市工作的条件。

  上述政策意味着,外地户籍的人才不再需要提供本地社保或个税缴纳证明,只需要提供一份工作证明,就可以在佛山购房。工作证明远比社保证明容易开具。

  佛山于2017年5月底发布了限购政策,规定在禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房(含一、二手房)限购政策。上述区域都是临近广州市的地区,也是佛山房价最高、成交最活跃的区域。

  当时政策规定,外地户籍人口如果要在限购区域购买首套商品住房,需要提供1年以上的个税或社保证明,且不得补缴,也不可买第二套。此次新政后,人才将不再需要“1年社保证明”;“优粤佛山卡”用户享有户籍居民同等购房条件,最多可买两套。

  2017年佛山的限购政策出台后,对楼市影响明显,由于缺少“广州客”的购买力,该市商品住房成交量出现下滑,房价逐步由增长转向平稳。

  官方数据显示,2017年全佛山的一手房成交面积同比下降了38%,2018年成交面积虽然有所回升,但仍不及2016年未调控时成交规模。到2019年上半年,一手房的成交面积又继续下滑。

  广州楼市分析师邓浩志认为,佛山此次限购松绑,能够吸引更多“广州客”。“佛山临广州板块长期以来都有很高比例的‘广州客’,更便宜的房价、更高的品质一直都是佛山楼市吸纳广州客户的主要卖点。但当佛山启动临广州片区限购之后,大量广州买家失去了购买资格。”邓浩志认为,新政后佛山的成交量有望攀升。

  他认为,佛山的新政对广州、佛山两个城市都会有利。广州住宅供不应求,佛山可建设用地更多、人口更少。佛山需要广州的消费力。佛山分流楼市,可以帮助广州抑制房价上升压力,有利于广州保持长期竞争力。

  11月28日,佛山住建局还出台了《住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》,提出承接广州、深圳等热点城市的产业和人口转移。该文件指出,佛山将对现有房地产调控政策进行全面梳理,适时调整,优化限购、限贷政策。